Квартиры с хорошим ремонтом


Хороший ремонт квартир в Москве. 35 фото

27.07.2017 Прочтёте за 12 мин.

Хороший ремонт квартиры начинается с интересной идеи, которая сначала находит воплощение на бумаге в виде чертежей и эскизов. И только после того, как будет разработан и утвержден дизайн-проект, строители приступают непосредственно к самим работам по преобразованию объекта. Хороший ремонт не нужно путать с простым капитальным, подразумевающем вызов на дом строительной бригады и многочасовые рассказы рабочим о том, каким заказчик видит дом мечты. При таком подходе вы заключаете достаточно рискованную сделку. Успех такого предприятия — исключительно на совести строителей, которые могут не иметь совершенно никакого представления ни о нормах безопасности, ни о правилах перепланировки, ни о работе с элитными отделочными материалами. Квартиры с по-настоящему хорошим ремонтом отличаются стильными колористическими и стилевыми решениями, гармоничностью композиции и интересным декором. А это значит, что в их разработке принимают активное участие дизайнеры и архитекторы.

Что входит понятие «качественный ремонт»?

Хороший, качественный ремонт квартиры в Москве — это многоэтапный процесс. Все начинается с заключения договора с подрядчиком на разработку дизайн-проекта. Далее выполняются обмеры и обсуждаются нюансы. Заказчик в ходе личной встречи с дизайнером информирует его о своих предпочтениях и привычках, высказывает пожелания относительно цветовой палитры и стиля. И только после всех согласований и официальных процедур проект переходит в стадию разработки.

Планировочное решение и рабочие чертежи

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Планировка квартиры — важная составляющая дизайн-проекта

Планировочное решение квартиры можно сравнить со скелетом или основанием всей интерьерной композиции. Заказчику обычно предлагается на выбор несколько вариантов перепланировки. От подрядчика, выполняющего разработку планировки, требуется знание всех законодательных нормативов, регулирующих этот вопрос. Иначе присоединенная с нарушением закона лоджия в перспективе может стать причиной неприятностей. Помимо планировок, в рамках дизайн-проекта также часто разрабатываются инженерные чертежи и визуализации будущих интерьеров. Компьютерные эскизы позволяют представить, как будет выглядеть квартира после ремонта.

Этапы ремонта квартиры под ключ

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Процесс ремонта в квартире

Ремонт в среднем выполнятся в течение 3-6 месяцев и проводится в несколько этапов. На подготовительные и демонтажные работы (снос перегородок) уходит около 10 дней. Далее специалисты приступают к монтажным работам. Конечно же, в ходе капитального ремонта потребуется установить новую сантехнику, позаботиться о проводке, утеплении стен и системе кондиционирования.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Минималистичные споты в оформлении потолка в квартире

Оштукатуривание и подготовка потолка под чистовую отделку занимает около 9 дней. Еще примерно 4 дня придется выделить на покраску потолочных сводов. Монтаж встроенных подсветок — также достаточно кропотливая работа, которая должна проводиться в соответствии с инженерными чертежами.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Коридор в стиле неоклассика в квартире после ремонта

Что касается пола, то в его отделке могут использоваться как достаточно бюджетный и доступный ламинат, так и более дорогостоящие материалы. При ремонте бизнес-класса часто применяется паркетная или массивная доска. При реализации дизайн-проектов с большим бюджетом обычно используются художественный паркет, а также мрамор и керамогранит. Стяжка пола, согласно плану, выполняется в течение 8 дней. Плюс еще один день нужно отвести на звукоизоляцию и еще столько же на монтаж системы «теплый пол», если это необходимо.

На фото: Современная кухня в квартире после ремонта под ключ

После чистовой отделки проект из рук строителей снова возвращается к дизайнерам и декораторам, задача которых — меблировать и украсить помещения. Только при соблюдении всех этих условий ремонт считается выполненным под ключ. Заказчику остается лишь заехать в полностью обустроенную квартиру.

Декорирование интерьера

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Потолочная люстра в декоре потолка

Потолочная люстра в форме хрустального цветка на фото — это лишь малая толика того, что подразумевается под декорированием интерьера. На самом деле для создания гармоничной интерьерной композиции потребуется закупить не только элементы освещения, но и текстиль, картины, вазы, цветы и прочие элементы оформления. Для того, чтобы не запутаться во всем многообразии декора, которое сегодня есть на рынке, и необходима помощь профессионального дизайнера. Сочетать в одном пространстве предметы — это даже сложнее, чем составлять из одежды комплект для гармоничного образа.

Как сделать хороший, качественный ремонт в маленькой квартире?

Любой хороший мастер по ремонту и профессиональный дизайнер знают, как обустроить маленькую квартиру таким образом, чтобы она казалось вместительными и просторными апартаментами. Ограниченный метраж может быть очень функциональным. Ниже мы приводим несколько советов, которые помогут вам при ремонте маленькой квартиры.

1. Не бойтесь роскоши

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Пример дизайна интерьера роскошной спальни в стиле классика

Считается, что классика подходит исключительно для огромных пятикомнатных апартаментов и чуть ли не дворцов. Но посмотрите на интерьер этой роскошной спальни в двухкомнатной квартире. Облегченную современную классику можно использовать и в небольших апартаментах. Вам потребуется лишь заменить какие-то массивные элементы отделки (колонны, лепнину) на более легкие (пилястры, молдинги).

2. Используйте светлую цветовую гамму

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Дизайн гостиной в маленькой квартире решен в монохромной светлой гамме

Бежевые тона визуально увеличивают пространство. Они также достаточно востребованы из-за их универсальности: светлая гамма легко сочетается с другими оттенками, будь то яркие краски или пастельная палитра.

3. Экспериментируйте с перегородками

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Пример зонирования пространства санузла с помощью перегородки

Явных перегородок по-прежнему стоит избегать. Они зачастую лишь загромождают пространство. Но вот невысокие конструкции, которые одновременно служат подставками для декора, или легкие ширмы помогут вам организовать пространство. Если есть необходимость разделить жилую комнату на две части, то можно смело использовать прозрачную раздвижную перегородку.

Дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры нередко подразумевает проведение достаточно сложных работ по перепланировке. Ведь часто метраж таких объектов не превышает 60 кв. м. И при этом на такой ограниченной площади обычно требуется найти место не только для отдельной спальни, но и для детской комнаты. Увеличить полезный метраж двухкомнатной квартиры можно за счет присоединения лоджии. Дополнительная комната для детской или кабинета образуется за счет переноса кухни в гостиную. Некоторыми проектами перепланировки предлагается присоединение части метража холла к жилым комнатам.

4. Зеленая кухня в стиле прованс

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Кухня в стиле прованс в квартире после ремонта

В ремонте этой двухкомнатной квартиры для семьи с детьми используются характерные для стилей кантри и прованс элементы отделки и декора: камин с кирпичной кладкой на кухне, обилие дерева. Интерьер кухонного пространства на фото выше, благодаря сочным зеленым оттенкам, получился более выразительным и жизнерадостным.

5. Винтажные часы и стильный торшер

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Немаловажную роль в декоре двухкомнатной квартиры играют винтажные часы

Винтажные часы с кажущимися выцветшими от времени розочками в узоре, маленькие картинки с сельскими европейскими пейзажами, «кружевные» оборочки бра — благодаря всем этим элементам декора интерьер кухни приобретает особое очарование, в котором мы без труда узнаем влияние юга Франции.

Фото интерьеров трехкомнатной квартиры в Москве после ремонта под ключ

Для семьи с детьми наиболее оптимальны трех- или четырехкомнатные квартиры. В таких апартаментах можно с наибольшим комфортом разместить всех домочадцев. Интерьер 3-комнатной квартиры, фото которой представлены ниже, решен в современном и колониальном стилях. Особый интерес в данном проекте представляет студийное пространство кухни-гостиной.

6. Фактурные панели и аквариум

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Современная белая гостиная со встроенным аквариумом

Белые фактурные панели привносят в пространство мотивы морских волн и ряби на воде. Такая тематика — подходящий аккомпанемент для встроенного аквариума с его синими водами. Привнести в пространство каплю экомотивов позволяют и обои с пейзажем, на котором запечатлено зеленое поле в туманной дымке.

7. Синий витраж в декоре

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Синий витраж создает в интерьере столовой красивый эффект

Синий витраж в обеденной зоне наполняет пространство красочными переливами и, не хуже торшера, позволяет создать уют. В представленном примере витражная вставка выполняет также роль колористического акцента.

8. Спальня в стиле домов в испанских колониях

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Колониальный стиль в интерьере спальни в квартире

Романтика старинных, некогда колониальных, городов вроде Картахены-де-Индиас находит воплощение в интерьере спальни в трехкомнатной квартире. Покрытая лаком мебель с резьбой, тумба, напоминающая по форме чемодан, крупные фонари и деревянные балки в отделке формируют в помещении необычный антураж, создавая ощущение пребывания в настоящем поместье где-нибудь в Мексике или Колумбии.

9. Большая детская с креслами крапо

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Дизайн интерьера детской комнаты с классическими стульями в меблировке

Пара кресел крапо, отсылающих к эпохе Луи-Филиппа, наполняет детскую комнату для девочки истинным французским шармом. Наряду с атласными шторами, отливающими оттенками магической мяты, такие элементы меблировки ягодных тонов служат отличными колористическими акцентами, добавляющими пространству свежих красок.

Идеи декора и отделки

Одно из обязательных условий хорошего ремонта — это качественная отделка. Если бюджет позволяет, то можно использовать эксклюзивные материалы, такие, как венецианская штукатурка или мрамор. Впрочем и при ограниченных финансах можно найти весьма достойные аналоги дорогостоящему паркету, витражам или натуральному камню. Что касается декора, то он во многом определяет и стилевую составляющую дизайн-проекта, и оригинальность композиции.

10. Дизайнерское кресло в декоре

На фото: Идея интерьера гостиной в современном стиле с синим дизайнерским креслом в декоре

Дизайнерские кресла — это одни из самых эффективных средств для повышения эксклюзивности интерьерной композиции. Сейчас широко используются всевозможные Egg Chair, а также модели, чьи формы напоминают лебедя или мыльный пузырь. Популярны подвесные кресла. Приобретите для своего интерьера хотя бы одну необычную модель, и вы сразу же заметите, как пространство утратит последние намеки на шаблонность и приобретет свой собственный стильный облик. В дизайне современной гостиной на фото используется синее кресло Swan Chair.

11. Черный кафель

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер современного санузла с черной плиткой в отделке

Черный кафель в сочетании с белой сантехникой создает уже ставший классикой монохромный контраст. В интерьере этой ванной комнаты на фоне темной плитки очень эффектно смотрятся декоративные композиции, составленные из ярких цветочных лепестков.

12. Зеркала

На фото: Дизайн-проект интерьера спальни в современном стиле с зеркалами

В квартирах с хорошим ремонтом всегда достаточно много зеркал, которые, помимо своей прямой функции, используются также в качестве средств визуальной коррекции пространства. Благодаря зеркальным вставкам на стенах в интерьере спальни с лиловыми акцентами, декор на прикроватных полках как бы удваивается. Само же пространство становится похожим на лабиринт с бесконечными анфиладами одинаковых комнат.

13. Молдинги в отделке

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер бежевой спальни с молдингами в отделке

Молдинги в отделке — это по-прежнему показатель достатка и хорошего вкуса. С их помощью можно придумать множество разнообразных идей декоративного оформления стен. Применяются молдинги преимущественно в классических интерьерах.

14. Красивое напольное панно

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Дизайн-проект интерьера неоклассического холла с художественным панно в отделке пола

Такое панно с растительным орнаментом — отличная альтернатива привычным коврам. Смотрится подобный декор в отделке пола очень презентабельно. Орнамент добавляет монохромному бежевому пространству холла объемности.

15. Экологичная светлая мебель

На фото: Ремонт спальной комнаты с белой мебелью

Светлая мебель даже при достаточно больших габаритах может выглядеть легкой и воздушной. При темном фоне такие элементы меблировки будут смотреться контрастно, при бежевой основе, напротив, лишь подчеркнут монохромность колористического решения. Светлая мебель универсальна, так как она хорошо сочетается даже с яркими элементами декора.

16. Светодиодная подсветка по периметру потолка

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Голубая подсветка, пущенная по периметру потолка, компенсирует недостаток естественного освещения в холле

Голубые линии подсветок потолка создают в интерьере холла камерную атмосферу, делая синий цвет в отделке стен еще более глубоким. За счет этих источников искусственного света потолок зрительно чуть приподнимается.

17. Кирпичная кладка и декоративная штукатурка

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Сочетание кирпичной кладки и патинированной фактуры в отделке создает стильный контраст

В декоре лестницы в двухуровневой квартире комбинируется сразу несколько фактур: стекло, кирпич и патина. Если стеклянные и кирпичные поверхности отсылают нас к индустриальному лофту и современному стилю, то патинированная серая стена с узором создает эффект состаренности. Кажется, что при ремонте здесь сохранили часть предыдущей аристократической отделки.

18. Ярко-красный акцент в монохромном интерьере

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер современной спальни в темно-серых тонах с красной кроватью

Не секрет, что глубокий серый цвет придает красному сочность элитного вина многолетней выдержки. Поэтому для того, чтобы сделать это темное помещение стильным и завораживающим, не потребовалось много декора. Достаточно было лишь приобрести красную кровать со стяжкой и роскошную черную люстру с подвесами.

19. Декоративное панно из керамической плики в отделке санузла

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Ванная комната с темным кафелем после ремонта

Вы, наверное, замечали, что минималистичному пространству часто не хватает какой-то детали. Так, и представленный на фото интерьер темного санузла лишился бы своей завершенности без этого рисунка в виде цветущей ветки. Подобное декоративное решение лишь подчеркивает лаконичность композиции.

Основы хорошего ремонта. Планировочное решение и грамотное зонирование

Хороший ремонт, как мы уже знаем, базируется на грамотном планировочном решении. Что же, давайте рассмотрим, какие варианты планировок и зонирования сегодня наиболее актуальны.

20. Зонирование комнаты с помощью двух типов напольного покрытия

На фото: Совмещение двух напольных покрытий помогает провести условную границу между кухней и гостиной зонами

Хотите обозначить условную границу между кухней и гостиной? Это можно сделать и без помощи перегородок. Комбинируя в одном студийном пространстве два типа напольных покрытий, вы легко подчеркнете функциональные зоны. В области кухни практичнее всего использовать плитку, которая не боится влаги. Для гостиной же подойдут более теплые материалы, такие, как ламинат и паркет.

21. Увеличенный дверной портал между кухней и гостиной

посмотреть альбом в новом окне

На фото: В ходе ремонта квартиры дизайнеры решили увеличить дверной портал между кухней и гостиной

За счет увеличения дверного портала между кухней и гостиной можно создать эффект студийного пространства. Такой прием позволит обойтись и без демонтажа перегородки.

22. Объединение кухни и гостиной

На фото: Кухня-гостиная в большой современной квартире в ЖК «Грюнвальд»

Огромное студийное пространство априори смотрится более выигрышно, чем изолированные, но при этом крошечные гостиная и кухня. Если вы хотите идти в ногу со временем, то без небольшой студии в своей квартире не обойтись. Также перенос кухни в гостиную способствует освобождению дополнительной комнаты.

23. Антресоль или второй уровень

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Детская с антресолью после ремонта квартиры под ключ

Антресоли в последнее время достаточно часто встречаются в детских интерьерах. Они могут быть частью мебельной конструкции. Например, в этой детской антресоль располагается над шкафом. Благодаря такому импровизированному второму уровню, в комнате появляется возможность создать больше функциональных зон. На антресоли можно организовать спальню, зону отдыха, а иногда даже небольшую библиотеку.

24. Присоединение лоджии

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Детская комната с присоединенной лоджией

Присоединенная лоджия станет отличной площадкой для домашнего кабинета, библиотеки, гардеробной или зоны для отдыха.

Как выбрать стиль будущего интерьера?

Хороший ремонт невозможен без проработанного стилевого решения. Интерьерные стили в своем чистом виде сегодня встречаются достаточно редко. Даже исторические классика и ампир претерпевают значительные преобразования, несколько модернизируются, подстраиваясь под веяния времени.

25. Ремонт в стиле минимализм

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Белая обеденная зона в стиле минимализм

Обтекаемые линии минималистичных белых стульев, почти полное отсутствие декора, качественная дорогая отделка — для того, чтобы убедиться в том, что секрет по-настоящему красивого интерьера зачастую кроется в простоте, достаточно взглянуть на эту кухню в квартире.

26. Хороший ремонт в духе неоклассика

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Кухня-гостиная в стиле современная классика

Современная классика — это гарант стабильности, показатель хорошего вкуса и достатка. Это стилевое направление не выходит из моды и, подобно строгому костюму от-кутюр, позволяет всегда выглядеть достойно.

27. Ремонт в классическом стиле

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Ремонт кабинета в стиле классика

Классика очень хороша в ремонте больших домов и усадеб. Но профессиональные дизайнеры группы компаний «Фундамент» находят применение этому стилю и в городских квартирах. Классику часто можно наблюдать в интерьерах респектабельных кабинетов.

28. Ремонт в стиле лофт

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Пример интерьера кухни с элементами лофта

Лофт, как стиль представителей богемы, всегда несколько эксцентричен, в нем есть некая интрига и желание сломать стереотипы о комфортной среде. Впрочем, если вы не является поклонником экспериментов, то вполне можно обойтись и простыми лофтовыми элементами вроде кирпичной кладки, не опираясь целиком и полностью на эстетику этого стилевого направления.

Хороший ремонт — это достаточно долгое и сложное путешествие, которое неизбежно должно начинаться с посещения офиса компании, специализирующейся на оказании дизайнерских и строительных услуг. Специалисты ГК «Фундамент» осуществляют ремонтные работы под ключ. У нас также можно заказать разработку дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса, ресторана и других объектов.

Текст: Наталья Никифорова

remont-f.ru

Квартира после ремонта: пошаговое описание обновления дизайна и уборки (85 фото)

Интерьер дома имеет важное значение для настроения, здоровья и работоспособности человека, но в силу различного достатка и темперамента люди по-разному относятся к идее смены обстановки. Если проигнорировать малочисленных любителей домов-музеев, подавляющее большинство нуждается в регулярном обновлении отделки и мебели в своей квартире или доме.

Дачные домики или семейные особняки – отдельная, но важная статья не только расходов, но и потерянного удовольствия в случае, если они годами остаются в неухоженном виде.

Ремонт как необходимость и увлечение

К ремонту любого помещения может быть два подхода. При комплексном подходе к реализации принимается единый дизайн проект, разработанный специалистами для капитального ремонта, отделки и декорирования помещения. В этом случае дело за малым – выбрать хороших специалистов.

При другом варианте работы идут поэтапно с разными группами специалистов, или же частично в одной из комнат – это может быть покраска стен, встраивание шкафов или замена сантехники.

Рынок строительных товаров и инструментов настолько широк и разнообразен, что самостоятельное осуществление ремонтных работ уже не кажется слишком смелым шагом.

Простые технологии «сделай сам» разработаны практически для всех случаев, обилие рекламных проспектов с фотографиями квартир после ремонта подогревают желание как можно раньше начать переделку собственного интерьера.

Кроме того, умение обновлять внешний вид и функциональность помещений может стать прибыльным бизнесом. Специализация на одной из ремонтных работ откроет новые перспективы трудоустройства.

Как свидетельствует статистика рынка, можно неплохо заработать на переделке вторичного жилья под современные стандарты. Хотя всем известно, что стоимость квартиры после ремонта, или арендная плата на такое жилье выше, но только доскональное знание ремонтного дела поможет правильно распорядиться вложенными в такой бизнес деньгами.

Этапы ремонта

Современная квартира, вне зависимости от площади, предполагает прежде всего рациональное использование пространства. Самым легким способом для реализации этой задачи является перепланировка. Ее целесообразно проводить в случае если запланирован капитальный ремонт со сменой трубопроводной и электропроводной систем.

В этом случае нужно будет создать продуманный проект практически новой квартиры, расположенной на той же площади. Возможно также частичная перепланировка, с изменением места и размера окон и дверей, частичного сноса или возведения перегородок.

Для того чтобы не столкнуться с осложнениями в процессе работ, лучше четко определиться с масштабом планируемых изменений, составить проект, т.е. представление об ожидаемом результате, и примерный перечень работ. Затем уже можно примериться к цене необходимых товаров и услуг, определить очередность ремонта.

Частичный ремонт квартиры позволяет воспользоваться красивыми и практичными дизайн решениями. При этом методе получается своеобразная рассрочка платежей, изменения интерьера происходят поэтапно, и хозяевам не обязательно покидать свое жилье.

Но важность проектирования и планирования возрастает: только при четком представлении о конечном результате средства не будут потрачены впустую.

После ремонта

Ремонт закончен, позади процесс выбора товаров и услуг, а также контроля над исполнением работ. Если контракт заключен с авторитетной компанией, то несомненно, клининг входит в прейскурант и хозяев современной квартиры остается лишь расставить в ней свои вещи. Во всех других случаях послеремонтный этап потребует определенного времени и средств.

Вывоз мусора

Обычно на каждом из этапов работ проводится вывоз мусора и очищение того участка, который ремонтировался. Но и перед вводом в эксплуатацию в помещении может остаться равномерно распределенный строительный мусор и хлам, который надо непременно убрать со всей площади, чтобы открыть доступ и выявить степень загрязненности поверхностей.

После сноса стен и снятия старых облицовок обычно проводится специализированный вывоз мусора, но мастера могут оставить за собой маленькие “сюрпризы” в виде досок, тазиков и пр. Поэтому важно обговорить с ними этот пункт заранее и проверить его исполнение.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в мусоропровод или контейнер во дворе: за нарушение предусмотрен денежный штраф, даже в случае малых объемов.

Для экономии средств мусор, по возможности, сортируется и собирается в мешки, если помещение большое, то его можно собрать, складировать там же и вывезти на последнем этапе ремонта. Притом вывоз на свалку можно осуществить и на личном транспорте.

Предварительная чистка

На этом этапе уборки квартиры после ремонта нужно очистить от строительной пыли все горизонтальные поверхности: выступы на стенах, полки, подоконники, рамы окон и дверей, и затем полы. Особенного внимания потребуют углы и стыковки.

Перед уборкой пола, желательно также пройтись сухой мягкой щеткой по стенам и потолку. Мелкая строительная пыль, которая может образоваться от циклевки, и даже после простой работы дрелью, в отличие от бытовой пыли, легко разносится по всему дому. Она может содержать абразивные частички, и поэтому лучше протереть поверхности мягкими, увлажненными тряпками.

Только по завершении этого этапа можно будет оценить реальный фронт работ: пятна от штукатурки, красок и клея, которые подлежат немедленному выводу.

Выведение пятен после ремонта

Этой проблеме уделяется слишком мало внимания. Маленькие точечки, подтеки, и даже целые лужицы неизвестного происхождения имеют привычку предательски прятаться под легким налетом пыли, и обнаруживаются они, как правило, после того, как произошел акт приемки работ.

Одним из преимуществ ремонта квартиры своими руками является как раз аккуратность: вовремя зарываются все портящиеся поверхности, в случае загрязнения, следы убираются сразу же. В других случаях степень неряшливости — на совести мастеров.

Универсальная рекомендация — пользоваться правильно подобранным моющим средством. Существуют специализированные растворы для керамики, ламината, дерева, которые должны наилучшим образом справится со всеми проблемами. При применении пятновыводителей и моющих средств лучше застраховаться и апробировать их на маленьких участках.

Фото квартиры после ремонта

Вам понравилась статья? Поделитесь ;)  

indizajn.ru

Как выбрать квартиру для покупки в 2019? Что смотреть?

Последнее обновление: 04-01-2019

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в 2019 году, разберемся какую квартиру лучше выбрать – в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание – ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Поменять квартиру будет не так просто как купить, поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу.

НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:

Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
  2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру – 40 часов в месяц!!!!!!! – это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время “удовольствие не дешевое”.

Есть о чем задуматься?

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

  • магазины
  • общественный транспорт
  • детский сад и школа
  • больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще.

К тому же, частая проблема панельных домов – это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег. Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся.

У кирпичных домов также есть минусы – дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома – самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы:

  1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
  2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
  3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

  1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
  2. Есть большая вероятность потопов сверху.
  3. Неразбериха с УК.
  4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
  2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
  3. Инфраструктура развита.

Минусы:

  1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
  2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
  3. Решите продать – ремонт не окупится.

Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире.

На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

  1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
  2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
  3. шум на площадке
  4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
  5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

  1. ни каких проблем с переездом, ремонтом – не нужно далеко и высоко ходить
  2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

  1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
  2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
  3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
  4. частая проблема многоэтажек – это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

  1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
  2. на верхних этажах обычно теплее
  3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
  4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 – личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

  1. Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
  2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
  3. Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
  4. Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
  5. Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  – еще более менее терпимо днем.
  6. Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
  7. Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
  8. Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться – это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

  • Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
  • Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

По ссылке подробная статья что такое титульное страхование при покупке квартиры https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Состояние квартиры

  • Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей – это один из самых дорогих этапов ремонта.
  • Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания – это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
  • Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь – это еще одна статья дополнительных расходов.
  • Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
  • Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество – отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
  • Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
  • Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
  • Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника – все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

  • Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
  • Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
  • Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.

Как бороться с шумными соседями читайте по данной ссылке.

Какая управляющая компания

  • чисто ли в подъезде
  • висит ли график уборки помещения
  • посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
  • что сделано в доме по текущему ремонту
  • УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

  1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
  2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

  1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
  2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

Вариант №2 – Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

  • Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
  • Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
  • Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
  • Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас “обидятся” чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 – Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

  • Большая площадь – это комфорт.
  • Удобный, спокойный район – это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

  • Насколько площадь будет меньше или больше?
  • Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
  • Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
  • Спокойный и безопасный ли район?
  • Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
  • Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше – это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Вариант №4 – Что лучше купить квартиру в старом доме дешевле или в новом, но дороже

  • Бывают варианты, когда в старом доме можно купить убитую двушку, а то и трешку, сделать в ней ремонт. По цене будет стоить как новая однокомнатная квартира со средненьким ремонтом.
  • Квартиру в старом доме даже с хорошим ремонтом не удастся продать так, чтобы окупить все вложения. С годами такая квартира будет все равно дешеветь.
  • В старом доме понятно кто соседи, как работает УК. В новом доме могут быть сюрпризы.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

  • создают ажиотаж
  • показывают варианты хуже для контраста
  • торопят
  • приглашают вторых покупателей
  • и многое другое

Более подробно читайте в статье – Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

  • Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
  • Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
  • Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать. Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание.

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

А в комментариях пишите на что Вы обращали внимание при выборе квартиры.

moi-ipodom.ru

Сэкономить реально: 12 недорогих ремонтов квартир

Самый дешевый ремонт обошелся в 100 тысяч рублей

Считаете, что хороший ремонт невозможен в условиях ограниченного бюджета? Спешим вас разубедить – просто посмотрите на эти проекты.

1. Превращение хрущевки в комфортную студию

Бюджет: 1 000 000 рублей

Архитекторы студии KDVA Architects создали на базе обычной хрущевки в приморском городе Находка простое, чистое, идеально решенное в функциональном плане пространство. В данном случае однокомнатная квартира площадью 33 квадрата превращена в студию, рассчитанную на одного человека. Или на супружескую пару, потому что кровать в фанерном кубе двуспальная.

Смотреть проект полностью

Дизайн: KDVA Architects

2. Бюджетный проект однокомнатной квартиры

Бюджет: 750 000 рублей

Заказчик планирует сдавать будущее пространство внаем молодой паре без детей, поэтому интерьер этой квартиры должен быть современным, но в то же время не должен слишком ударить по кошельку владельца недвижимости. Одним из основных требований владельца квартиры было разделение единственной жилой комнаты на две зоны – приватную и публичную.

Смотреть проект полностью

Дизайн: CO:Interior

3. Однушка для студентки

Бюджет: 700 000 рублей

Этот проект – пример ситуации, когда на ремонт нет ни времени, ни денег. Но хочется жить с комфортом, хотя бы минимальным. «Квартира нам досталась, когда черновой ремонт был уже закончен, – рассказывает дизайнер Марина Назаренко. – Поэтому о том, чтобы поиграть с планировкой и сделать ее более рациональной, не могло быть и речи».

Смотреть проект полностью

Дизайн: JoinForces studio

4. Недорогой ремонт за месяц

Бюджет: 700 000 рублей

Главной задачей было за один месяц создать интерьер, в котором будет все готово к жизни, и каждая вещь найдет свое место. При этом бюджет был строго фиксированным, за его рамки выходить не предполагалось.

В проекте важно было не допускать готовых решений, не создавать ассоциации с евроремонтом, квартирой во французском или бруклинском стиле. 

Смотреть проект полностью

Дизайн: Crosby Studio

5. Самостоятельный ремонт в однушке

Бюджет: 700 000 рублей

Молодым родителям Кириллу и Юле удалось сделать пространство однушки идеальным для комфортной жизни их семьи. Правильное зонирование, немного творчества и желание жить красиво – их формула успеха. Несмотря на небольшую площадь, квартира получилась уютная и комфортная для жизни.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Юлия и Кирилл Таиповы

6. Однокомнатная квартира с грамотным зонированием

Бюджет: 600 000 рублей

На скромном метраже в 28 квадратных метров Наталья Симоненко организовала полноценную спальню, зону для отдыха и работы. А также продумала достаточное количество мест для хранения вещей и спортивного снаряжения.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Наталья Симоненко

7. Однушка в панельном доме

Бюджет: 600 000 рублей

Невозможность перепланировки для владельцев однушек вовсе не повод отказываться от изолированной спальной и гостиной зон. С помощью стеллажа из ИКЕА комната была разделена на две части: в одной расположилась комфортная кровать, в другой – удобный мягкий диван и вместительный шкаф-купе. 

Смотреть проект полностью

Дизайн: Никита Зуб

8. Однушка для троих

Бюджет: 600 000 рублей

От идеи перепланировки в этой квартире архитектор отказалась сразу: во-первых, стена между кухней и комнатой – несущая, во-вторых, любая стройка мгновенно отражается на бюджете, который у хозяев однушки, молодой пары с ребенком, был ограничен. 

Сделав ставку на зонирование и грамотный выбор отделочных материалов и мебели, Наталья Сытенкова обустроила комфортное пространство для жизни трех членов семьи и предусмотрела большое количество мест для хранения.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Наталья Сытенкова

9. Двушка на 25 квадратах

Бюджет: 500 000 рублей

Вокруг спальни в этой квартире выстроились все остальные помещения и сооружения: маленькая кухня-гостиная за узкой перегородкой с окном, санузел и прихожая возле входа, антресоль с лестницей. Проект разработан специально для молодых заказчиков, которые не готовы тратить на ремонт целое состояние.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Александра Труш

10. Ремонт в типовой малогабаритке

Бюджет: 350 000 рублей

«Из того, что мы оставили нетронутым – плитка и сантехника в санузле, напольные покрытия. Остальную отделку обновили: стены в гостиной оклеили недорогими однотонными текстурными обоями, поверхности в прихожей и на кухне покрасили – бюджетный и практичный вариант отделки», – рассказывает дизайнер.

В гостиной уже был вместительный гардероб во всю стену – он в основном и выполняет функцию хранения.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Ковальченко

11. Полноценный ремонт за 13 дней

Бюджет: 300 000 рублей

Бюджет в 300 тысяч рублей, 13 дней на ремонт, большой энтузиазм – с таким багажом дизайнер Екатерина Савкина воплотила в жизнь смелый эксперимент. Хорошо, что имелись некоторые запасы техники и мебели, но надо было еще придумать, как их вписать в интерьер.

Смотреть проект полностью

Дизайн: Екатерина Савкина

12. Реальный пример очень бюджетного ремонта

Бюджет: 100 000 рублей

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает дизайнер Анна Ковальченко. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду». Обязательными условиями были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. 

Смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Ковальченко

Читать статью полностью на INMYROOMПодписывайтесь на наш Telegram-канал: https://t.me/inmyroom

inmyroom-ru.livejournal.com


Смотрите также